首先，鋼結構的房屋檢測與鑒定分為既有鋼結構可靠性檢測與鑒定和在建鋼結構工程施工質量檢測與鑒定。既有鋼結構可靠性檢測與鑒定是指對既有鋼結構安全性、適用性和耐久性的檢測與鑒定，同時包括對抗震性能的檢測與鑒定。
1）鋼結構安全性鑒定主要包括結構系統(tǒng)完整性鑒定和結構抗力計算，應根據鋼結構現場檢測得到的結構實際布置和實際構造狀況按相關的標準對結構的完整性定性分析，并應根據荷載效應和結構抗力的計算結果或現場實驗結果以及現場檢測結果對結構在目標使用期內的承載能力進行定量分析等內容。
2）結構適用性鑒定主要是根據變形等檢測和計算結果，對結構在目標使用期內能否滿足正常使用要求進行評定。
3）結構的耐久性鑒定主要是根據構件及節(jié)點的銹蝕或腐蝕程度及表面涂層質量等級對結構的持續(xù)使用性能進行評定。
4）結構的抗震性能鑒定是根據現場檢測結果，進行結構體系構造宏觀分析以及結構抗震能力理論計算，對結構在目標使用期內能否滿足抗震要求進行綜合評定。檢測與鑒定對象可以是整個建筑物的鋼結構部分，也可以是結構功能相對獨立的鋼結構部分。鋼結構的檢測與鑒定用包括材料、構件、連接與節(jié)點、結構系統(tǒng)等方面。檢測與鑒定應明確建筑物的目標使用期。目標使用期可由業(yè)主或委托方根據建筑物使用要求提出，并由檢測人員按照建筑物已使用年限、歷史、現狀結合未來使用要求綜合分析后確定。檢測與鑒定報告應包括結構、構件和節(jié)點的缺陷、損傷狀況的檢測結果及其安全性、適用性、耐久性及抗震性能的鑒定結論，并用提出使用維護、加固、修復、改造或拆除等建議。對于重要和大型公共鋼結構建筑物，必要時可進行結構動力測試或提出結構安全性監(jiān)測的建議。
