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地基基礎(chǔ)作為建筑房屋的重要組成部位，其支撐著房屋的上部結(jié)構(gòu)，由此可見(jiàn)地基基礎(chǔ)的重要性，關(guān)乎著整棟房屋的使用，地基基礎(chǔ)作為房屋鑒定中重要的一環(huán)，我們應(yīng)該更加嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的進(jìn)行鑒定。

在房屋鑒定中地基基礎(chǔ)的可分為地基和基礎(chǔ)。

地基：主要包括對(duì)房屋地基土層的分布及其均勻性，軟弱下臥層、特殊土及溝、塘、古河道、防空洞等的鑒定。在房屋鑒定中地基的方法主要有三類：

①鉆探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；

②原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性能試驗(yàn)；

③原位試驗(yàn)。

基礎(chǔ)：包括基礎(chǔ)類型、材料、尺寸及埋置深度，基礎(chǔ)開(kāi)裂、腐蝕或損壞程度；基礎(chǔ)材料的強(qiáng)度等級(jí)；基礎(chǔ)的傾斜、彎曲、扭曲等情況；樁基礎(chǔ)的入土深度、持力層情況和樁身質(zhì)量等?；A(chǔ)的一般采用局部開(kāi)挖的方法。

出現(xiàn)下列任意情況下的地基基礎(chǔ)需要進(jìn)行鑒定，方法，數(shù)量、位置等應(yīng)有房屋鑒定機(jī)構(gòu)提出：

1.地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降已在建筑房屋中有明確反應(yīng)。

2.建筑施工資料已證明地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量不符合使用要求，沒(méi)有設(shè)計(jì)處理意見(jiàn)或設(shè)計(jì)處理措施不當(dāng)，

3.無(wú)施工資料或施工證明證明房屋地基基礎(chǔ)的質(zhì)量符合使用。
4.建筑房屋新增擴(kuò)建，未能確定地基基礎(chǔ)是否滿足新增擴(kuò)建要求。

5.房屋鑒定機(jī)構(gòu)已明確表明地基基礎(chǔ)需要進(jìn)行鑒定的。